KİRA fiyatlarının artmasının ardından sahibi olduğu evi günlük olarak başkalarına kiralayıp kazanç elde edenlere 100 bin lira ceza kesilecek. 1 Ocak itibarıyla yürürlüğe girecek yasayla; Evini günübirlik kiraya verenler ile izinsiz olarak turizm amaçlı ev kiralanmasına aracılık edenlere de aynı ceza uygulanacak.
Kalabalık yerlerde bulunmak istemeyen ya da otellerde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışının değişmesi, son yıllarda günlük konut kiralama yönteminin yaygınlaşmasına neden oldu. Tatil masraflarını azaltmak isteyenlerin tercihi olarak günlük kiralanan evlerin sayısı da hızla arttı. Ev sahiplerinin yüksek fayda beklentisiyle evlerini günlük olarak kiralaması emlak sektörünü olumsuz etkiledi. Antalya’da ev kiraları pandemi ve Rusya-Ukrayna savaşının ardından 8 kat arttı. Kentte kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları ve konut stoku sıkıntısı sorunları yaşandı.
‘KORSAN’ EMLAKÇILARIN SAYISI HIZLA ARTTI
Kira fiyatlarındaki artışın ardından bazı ev sahipleri konutlarında kullanmadıkları odayı, bazıları kullanmadıkları evi, bazıları da kiraladıkları evi günlük bedeliyle başkalarına kiralamaya başladı. Konut fiyatlarındaki dalgalanma gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık ev arayanlara konut sağlamakta zorlandığı dönemde ‘ayakçı’ denilen yetkisiz kişiler emlakçılık faaliyetlerine başladı. Son yıllarda ‘korsan’ emlakçıların sayısının hızla arttığı kentte, kiralama sürecinde ev sahibi ile kiracı arasında aracılık yapan ‘ayakçı’ olarak adlandırılan kişilerin faaliyetleri de arttı. Rusya-Ukrayna savaşının ardından ev alan yabancıların sayısının arttığı Antalya’da, evini turizm amaçlı kiralayan, emlakçı veya yatırım danışmanı olarak çalışan yabancıların sayısı da hızla arttı.
‘BUNLAR VERGİ ÖDEMEDEN ÇALIŞIYOR’
Antalya Emlakçılar, Oto Bayileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, kentte odaya kayıtlı 6 bin esnafın bulunduğunu belirterek, “3 bine yakını yabancı olmak üzere yaklaşık 15 bin ‘iş’ var. Satış ve kiralamada aracılık yapıyor. Bunlar kendi aralarında sosyal medyada var.” ağ. Dolandırıcılık, aldatma gibi bahislerle ilgili her gün 20-30 şikayet alıyoruz. Şikayetçi olan kişileri incelediğimizde odamıza ve maliyemize kayıtlı olmadıklarını görüyoruz. Yasal düzenleme eksikliği nedeniyle kayıt dışıdırlar. ekonomi oluşturulan. Herkes vergisini ödemeli. Vergi ödemeden çalışıyorlar. 1 Ocak’tan itibaren uygulamaya girecek yasa kayıt dışı ekonominin önüne geçecek. Bir inceleme yapılması gerekiyor. “Kayıt dışı ekonominin önlenmesi ve güvenlik açısından yasayı çok önemli buluyorum” dedi.
‘KİRALIK KONUT FIYATLARI 4 KAT ARTTI’
Tüketici Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, pandemi, Rusya-Ukrayna savaşı ve deprem gibi nedenlerle kiralık ev fiyatlarının arttığı Türkiye’de 110 bin civarında konutun günlük kiralık olarak kullanıldığını söyledi. Son 2 yılda günlük kiralık konut arzının yüzde 97 arttığı Türkiye’de, büyükşehirlerde ve turizm faaliyetleriyle öne çıkan kentlerde bu modelin kısa süreli seyahat veya tatil için bir alternatif olduğuna dikkat çeken Gündüz, şunları kaydetti: Bu süreçte kiralık konut fiyatlarının 4 kat arttığı ortaya çıktı.
GAYRİMENKUL VE TURİZM DAİRESİ ETKİLENDİ
Günlük ev kiralama sistemi nedeniyle kiralık ev stokunun azaldığını, komşu çıkarları, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları, evin diğerine kiralanması gibi sorunlar yaşandığını anlatan Gündüz, bu tekniğin ve şeklin çok önemli olduğunu söyledi. Konaklama sektörü turizm sektöründe yeni bir iş modeli yarattı. Gündüz, ev sahiplerinin yüksek fayda beklentisiyle evlerini günlük olarak kiralamalarının turizmde kayıt dışı ekonomiye ve emlak sektöründe izinsiz kişilerin sayısının artmasına neden olduğunu vurguladı. Gündüz, ev alan yabancıların kendi ülkelerinin vatandaşlarına ev kiralamasının bazı bölgelerde kiralık ev fiyatlarını artırdığını söyledi.
İZİN BELGESİ İÇİN 15 GÜN
Günlük konut kiralama sisteminin yaygınlaşmasıyla birlikte yaşanan sorunların çözümü için yasal düzenleme yapıldığını kaydeden Gündüz, turizm amaçlı konut kiralama kanununun 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulamaya geçeceğini belirtti. Gündüz, kanuna göre, “Turizm amaçlı ev kiralayabilmek için, turizm amaçlı kira sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması gerekecek. İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralanan evleri kiralayanlar, Kiralanan her ev için 100 bin lira idari para cezası ve izin belgesi alınarak “Onlara 15 gün işletme süresi verilecek. Bu sürenin sonunda turizm amaçlı kiralama faaliyetlerini izin almadan sürdürenlere 500 bin lira idari para cezası verilecek ve izin alarak faaliyet göstermeleri için 15 gün daha süre verilecek” dedi.
4 KATTAN FAZLA KİRALAMAYA 1 MİLYON LİRA CEZA
Gündüz şöyle devam etti:
“Sahibinden izin belgesi ile kiraladığı evi turizm amaçlı olarak tek başına veya kendi hesabına üçüncü kişilere kiralayanlara sözleşme başına 100 bin lira idari para cezası uygulanacaktır. Kendi adına konut olarak kullanmak amacıyla kiraladıkları turizm amaçlı ev ile izin belgesi olmayanlar, evleri turizm amaçlı kiralayacak. 100 bin lira idari para cezası verilecek İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile ilk sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl içinde aynı evi kiralama yapmasına rağmen 4 defadan fazla kiralayanlar Her defasında 100 günden fazla vadeli sözleşme imzalayanlara 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”
